“优德88”智能楼宇：侨鑫国际如何玩转高效智能|最佳实践案例

本文摘要：自1984年，美国经常出现了第一座智能大厦——“都市办公大楼”(City Place Building)，打开了运用信息系统管理楼宇的新时代之后，时至今日，人们对于楼宇的智能化已陆陆续续探寻了30多年。

自1984年，美国经常出现了第一座智能大厦——“都市办公大楼”(City Place Building)，打开了运用信息系统管理楼宇的新时代之后，时至今日，人们对于楼宇的智能化已陆陆续续探寻了30多年。近年来，大城市里的城市综合体如雨后春笋般发展一起，智能楼宇不断涌现。作为深圳第一高楼的深圳五谷丰登金融中心经过改建，构建了全楼自动化、智慧化，这标志着五谷丰登集团的办公职场踏上了智能楼宇建设的高速发展轨道；新的启用的腾讯滨海大厦，其中智能预计、能效智触、智慧行驶......这些都是依赖腾讯云的扰瓴（Welink）操作系统构建。

腾讯应用于物联网、人工智能等技术让滨海大厦沦为一个确实的“智能大厦”；去年，SOHO中国与中国移动北京公司在望京SOHO签订战略协议，北京移动将全面启动对SOHO中国北京地区内16座楼宇的5G网络以及先前的智能楼宇建设工作；首届中国国际进口博览会时，根据上级指示，上海中心大厦必须已完成重点区域的人像结构化收集视频监控改建，并追加参观者人证比对系统等。海康威视顺利已完成上海中心大厦智能楼宇安防改建项目，为建设智能楼宇打开新的有可能 ··· ···智能楼宇为什么屡屡经常出现呢？据美国和德国政府近年来的统计数据，住宅和商用建筑消耗了全球40%的一次能源，并且废气了全球21%的二氧化碳。另外，全球用作建筑物供热与灯光的能耗占到总能耗的比例高达40%左右。由此，建设高品质的绿色节约能源建筑，给楼宇建筑展开“智商”升级，以此构建节能降耗和减少运营成本等沦为了近些年楼宇建筑，特别是在是商用建筑的一个发展主题。

在广州珠江新城核心商务区，有这样一座智能楼宇，他是一个集甲级写字楼、高端酒店式服务公寓和商业零售于一身的大型综合体，他就是侨鑫国际金融中心。其外型设计的启发源于春笋，寓意节节高升。

据理解，该大楼建筑面积为21.09万平方米，办公楼低228m，1-4层为商场，5-45层为办公楼。空调系统使用的是VAV，大楼供电量为80-120W/sqm，后备供电量为办公楼18W/sqm。

侨鑫国际金融中心物业管理负责人林家暗透漏，侨鑫国际当时设计的理念就是回头高端路线，要用高端品质去打造出这样一个现代化的大楼。不管是硬件、软件都要用落后的设计，甚至引进先进设备的BS模式；此外，构建智能化以后，大楼还可以适当增加巡查人员。

手牵手施耐德电气侨鑫国际的投资方在证实了大楼要回头高端品质的路线后，经过多方调研和磋商，最后在整栋大楼的智能配电及楼宇掌控部分，他们自由选择了与享有非常丰富行业经验的施耐德电气展开合作。施耐德电气方面，作为一个百年的老牌企业，在布局商建行业时历年来主张安全性、舒适度、高效和可持续，并且这也是他们仍然较为擅长于的事情。除了侨鑫国际这个智能楼宇的项目，施耐德电气主导的京城大厦的老楼改建项目也于2019年底已完成。

据官方信息，在改建已完成后，整个楼宇中的关键智能设备都终端施耐德系统平台，基于施耐德电气EcoStruxure配电和楼宇整体解决方案，京城大厦80%故障问题需要远程获得解决问题，并预计构建有效地节约能源20%以上。施耐德电气在智能配电及楼宇掌控方面，他们的EcoStruxure全套强弱电一体化解决方案，可以带入数字化理念，确保配电系统安全可靠运营；而且，对建筑内各系统展开集中管理和掌控，构建电能质量监测分析、配电资产及能耗配电系统整体管理，最大限度提升电能可用性；在提升运维人员工作效率方面，他们能定期发送到报告，有效地防治设备故障，为辅助决策获取依据；最后一点是完备能效管理体系，施耐德电气可以构建主动式运维，挖出节约能源潜质，减少运维成本，提高管理效率。而这个面向楼宇市场的EcoStruxure，共计分成三层：互联互通的产品层，边缘掌控层，应用于、分析和服务层。

第一层，互联互通的产品层，主要是一些第三方互联互通的产品，比如高压柜、中压柜、变压器、电能表计、断路器、建筑设备管理系统、形同虚设控制系统、智能灯光系统等；第二层，边缘掌控层，主要是施耐德电气与第三方产品展开统合，比如配电管理解决方案（千里眼远程运维专家、电能管理专家、电力运维系统等）和楼宇管理解决方案（楼宇运营系统、楼宇控制系统等）；第三层，应用于、分析和服务层，主要是施耐德电气与第三方服务，还包括电力顾问、千里眼顾问、云能效顾问等。以上的这些，都使得施耐德电气在应付侨鑫国际智能楼宇项目时能有充足的底气。通过充份的调研和领导管理层会议，最后双方定案了侨鑫国际智能楼宇的市场需求和设计方案。

由于这是一座新建的智能楼宇，可以确保在大楼设计和建设之初就将智能楼宇的一些因素全部考虑到进来，另外，侨鑫国际方面还拒绝确保用电的安全性和平续性，期望涉及产品最少未来十年不要被出局掉。施耐德电气充份理解市场需求后，就开始在全球各个领域谋求最杰出的设计师，携手80多个杰出合作方，一起打造出这座绿色智能楼宇。最后历时三年，侨鑫国际智能楼宇再一启用了。你好高效智能智能楼宇，究竟要制成什么样？怎样才却是高品质的绿色节约能源建筑？作为广州当地的地标建筑之一，侨鑫国际在每个细节之处侧重“以人为本”。

针对电力供应与掌控的关键部分，侨鑫国际对整栋大楼的配电及楼宇控制系统明确提出了极高拒绝，并期望带入智能化手段，从而强化供电安全性可靠性，并为建构更为绿色、优质的环境打下基础。(公众号：)了解到，施耐德电气为侨鑫国际个性化打造出的这个智能楼宇的设计方案，主要对大楼所有的空调、VAV、送来排风、灯光、配电、环境、给排水、冷源、发电机、UPS、查阅报警、能源管理等展开动态在线监控和数据分析。

据理解，施耐德电气通过部署还包括PIX中压空气绝缘开关柜、Blokset智能低压配电柜、变压器、母线、楼控系统、VAV系统、综合布线等互联互通的产品，确保大楼的用电安全性平稳及连续性；利用Power SCADA Operation / Power Monitoring Expert电能管理软件，动态理解各节点用电设备的能耗数据并统一管理，提升电能质量及用于效率，减少运维成本；此外，利用EBO楼宇控制系统以及KNX灯控系统可随时注目大楼的温度、湿度、空气质量、灯光情况等变化，并作出调整。在侨鑫国际的B1层，参观了施耐德电气专门为侨鑫国际打造出的智能楼宇控制系统。据林家暗讲解，施耐德电气打造出的千里眼顾问，通过这个可以看见整栋楼所有的店或租户他们的水、能耗等数据，也可以通过这个系统展开远程操作者。此外，这个大楼在负三层、以及各个楼层的一些设备，也可以通过这个千里眼顾问展开大数据分析，充份理解设备的运营情况，最后做节能降耗。

这个系统里面的强弱电设备，基本上全部都是施耐德电气的产品。通过把所有其他设备收到BS里，就可以看见了涉及设备的运营情况，还包括灯光、配电、发电机以及冷源等。在办公空调设备列表界面，可以详尽表明大楼中每一台空调的运营状态。

长时间情况下，每个空调对应的图标全部是绿色；若是有空调运营状态不长时间，对应空调的图标就不会经常出现白点，以此指出这个设备不存在故障或必须修理；如果经常出现黑点，就指出该设备暂停了用于。侨鑫国际的灯光系统中，共计三种场景掌控模式：迎宾模式、白天模式和夜间模式。

其中，首层L3的电路掌控中，分别对东侧天花筒灯、西侧天花筒灯、天花上灯带与筒灯、浸墙灯等灯具的工作状态展开直观展出，并且可以智能调节工作模式，随时注目灯光情况，并节省不必要的用电量。了解到，这个大楼的每一层都有很多传感器，可以感官每一层的室内温度、室内湿度、空气质量、二氧化碳浓度等。当多达设定值以后，系统不会自动打开适当的设备展开工作，对大楼内部的这些参数展开智能调节。

而EcoStruxure强弱电一体化全套解决方案。对建筑内各系统展开集中管理和掌控，构建电能质量监测分析、配电资产及能耗配电系统整体管理，最大限度提升电能可用性，为大楼构建25%的能效成本减少。总结楼宇建筑规模极大、能耗和废气低、管理复杂性低，随着城镇化进程、技术的不断进步，未来楼宇智能化市场需求将逐步缩放。楼宇建筑的节约能源是世界性的潮流与趋势，同时也是中国改革和发展的迫切要求。

为了构建楼宇建筑的高度现代化、提高舒适度，并大幅度降低能源消耗，以超过节省大楼营运成本的目的，打造出更好的高度智能化的楼宇已沦为不二自由选择。智能楼宇的建设，既有像侨鑫国际这样从大楼的设计阶段就插手的，也有前面提及的、类似于京城大厦这样的老楼改建项目，对存量楼宇展开升级和改建。据公开发表信息表明，早期智能化系统注目智能楼宇的建设、改建的设备设施的智能化构建，并没注目和构建智能化的运营，智能化系统中各应用于子系统独立国家不存在，无法构建信息互联互通，从而构成了建筑智能化孤岛效应，智能化系统无法充分发挥管理最佳整体效益。随着技术的不断更新、行业的大大发展，坚信这些问题将一步步获得彻底解决，同时也期望有更加多杰出的案例能被「找到」。

原创文章，予以许可禁令刊登。下文闻刊登须知。

本文来源：优德88-www.sanliran.com